πŸŽ‰ 100% GRATIS SELAMANYA

duid.tech

Take Over KPR Malah Rugi? Contoh Tidak Worth It

Bunga baru hanya sedikit lebih rendah dengan biaya penuh: hemat negatif.

Hasil. Penghematan Bersih Take Over pada skenario ini adalah Rp-10.746.146. Artinya, pindah bank justru lebih mahal Rp10.746.146 dibanding bertahan di bank lama β€” biaya take over tidak tertutup oleh selisih cicilan. Lebih baik bertahan atau nego ulang bunga.

Cara hitung. Pindah KPR ke bank berbunga lebih rendah memang menurunkan cicilan, tapi ada biaya take over: provisi, admin, notaris/appraisal, dan penalti pelunasan di bank lama. Kalkulator ini menghitung total yang kamu bayar di kedua skenario dengan rumus anuitas, lalu menunjukkan penghematan bersih dan berapa bulan biaya take over balik modal. Rincian: Total bayar bertahan di bank lama (Rp4.769.960/bln Γ— 36) Rp171.718.556; Total bayar pindah bank (Rp4.735.131/bln Γ— 36 + biaya Rp12.000.000) Rp182.464.702; Penghematan bersih Rp-10.746.146.

Aturan. Perhitungan di atas mengacu pada Ketentuan produk KPR masing-masing bank (penalti pelunasan umumnya 1–3% dari pokok) & praktik anuitas perbankan (terverifikasi 2026-10-18). Coba ubah angkanya di kalkulator Kalkulator Take Over KPR (Pindah Bank).

Data terverifikasi. Dasar hukum: Ketentuan produk KPR masing-masing bank (penalti pelunasan umumnya 1–3% dari pokok) & praktik anuitas perbankan Β· diverifikasi 2026-10-18

Masukkan Data Kamu

Sisa Pokok KPR Saat Ini
Terbilang: seratus lima puluh juta rupiah
Sisa Tenor (bulan)
Bunga Bank Lama per Tahun (%) (%)Bunga floating yang sedang berjalan di bank lamamu.
Bunga Bank Baru per Tahun (%) (%)Bunga fixed penawaran bank baru (biasanya fixed 1–3 tahun pertama).

Contoh Cepat

Penghematan Bersih Take Over

Rp-10.746.146

Pindah bank justru lebih mahal Rp10.746.146 dibanding bertahan di bank lama β€” biaya take over tidak tertutup oleh selisih cicilan. Lebih baik bertahan atau nego ulang bunga.

Hasil Hitungan

Sisa pokok KPR

Rp150.000.000

+ Total bayar bertahan di bank lama (Rp4.769.960/bln Γ— 36)

Rp171.718.556

βˆ’ Total bayar pindah bank (Rp4.735.131/bln Γ— 36 + biaya Rp12.000.000)

Rp182.464.702

Penghematan bersih

Rp-10.746.146

Total bayar bertahan dTotal bayar pindah ban
Threads X WhatsApp

100% Gratis.

Lihat Cara Hitung & Aturan Resminya

Cicilan anuitas = S Γ— r(1+r)^n Γ· ((1+r)^n βˆ’ 1), dengan r = bunga tahunan Γ· 12 Total bayar bank lama = cicilan lama Γ— sisa tenor Biaya take over = provisi% Γ— sisa pokok + admin + notaris/appraisal + penalti% Γ— sisa pokok Total bayar bank baru = cicilan baru Γ— sisa tenor + biaya take over Penghematan = total lama βˆ’ total baru Titik impas (bulan) = biaya take over Γ· (cicilan lama βˆ’ cicilan baru)

  1. Cicilan lama (anuitas 9,00%/th, 36 bln) = Rp4.769.960 β†’ total Rp171.718.556
  2. Cicilan baru (anuitas 8,50%/th, 36 bln) = Rp4.735.131
  3. Biaya take over = provisi Rp1.500.000 + admin Rp2.500.000 + notaris/appraisal Rp5.000.000 + penalti Rp3.000.000 = Rp12.000.000
  4. Total bayar bank baru = Rp170.464.702 + Rp12.000.000 = Rp182.464.702
  5. Penghematan = Rp171.718.556 βˆ’ Rp182.464.702 = Rp-10.746.146
  6. Titik impas = Rp12.000.000 Γ· Rp34.829/bln = 344,5 bulan
Asumsi & Batasan
  • Bunga dianggap tetap selama sisa tenor (simulasi; bunga floating bank lama/baru bisa berubah).
  • Belum termasuk biaya AJB baru dan balik nama sertifikat bila dipersyaratkan notaris.
  • Penalti pelunasan dipercepat umumnya 1–3% dari sisa pokok β€” cek perjanjian kreditmu.
  • Biaya dan bunga dapat berubah β€” verifikasi ke penawaran resmi kedua bank sebelum memutuskan.

Pertanyaan Umum

Kapan take over KPR menguntungkan?

Saat selisih bunga cukup besar dan sisa tenor masih panjang sehingga penghematan cicilan menutup biaya take over (provisi, admin, notaris, penalti). Kalkulator ini menunjukkan penghematan bersih dan titik impasnya dalam bulan.

Apa itu titik impas (break-even) take over?

Jumlah bulan yang dibutuhkan agar penghematan cicilan menutup seluruh biaya take over. Mis. biaya Rp16,5 juta dan hemat Rp300 rb/bulan β†’ impas setelah 55 bulan.

Berapa penalti pelunasan KPR di bank lama?

Umumnya 1–3% dari sisa pokok yang dilunasi, tergantung perjanjian kreditmu. Angka ini bisa diubah di kalkulator.

Apakah bunga bank baru selalu fixed selamanya?

Tidak β€” penawaran take over biasanya fixed 1–3 tahun pertama lalu floating. Simulasi ini memakai satu bunga tetap, jadi anggap hasilnya estimasi skenario terbaik.

Penghematan Bersih Take Over

Rp-10.746.146

Lihat Rincian ↓