πŸŽ‰ 100% GRATIS SELAMANYA

duid.tech

Cicilan KPR Subsidi Tenor 20 Tahun Bunga 5 Persen

Berapa cicilan per bulan KPR FLPP dengan bunga 5% tetap dan tenor maksimal 20 tahun.

Hasil. Cicilan KPR Subsidi per Bulan pada skenario ini adalah Rp1.084.571. Artinya, cicilan Rp1.084.571/bulan selama 240 bulan. Penghasilanmu Rp6.000.000 ≀ batas MBR Rp8.500.000 dan harga rumah ≀ plafon zona β€” kamu LOLOS cek kelayakan dasar FLPP. Total bunga Rp95.957.103. Ingat: cek kelayakan final tetap di bank & pastikan belum punya rumah / belum pernah terima subsidi.

Cara hitung. KPR Sejahtera FLPP adalah KPR bersubsidi pemerintah via BP Tapera: bunga dikunci tetap 5% per tahun sampai lunas, tenor maksimal 20 tahun, dan uang muka mulai 1%. Angka default kalkulator ini adalah angka resmi terbaru per 19 Oktober 2026 β€” tapi semua bisa kamu ubah sendiri: plafon harga rumah ikut Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023 (masih berlaku karena revisinya belum terbit) dan batas penghasilan ikut Permen PKP 5/2025. Selain menghitung cicilan, kalkulator juga mengecek dua syarat kuantitatif: harga rumah tidak boleh melebihi plafon zonamu dan penghasilanmu tidak boleh melebihi batas MBR zonamu. Rincian: Harga rumah Rp166.000.000; Uang muka (DP) Rp1.660.000; Pokok pinjaman Rp164.340.000.

Aturan. Perhitungan di atas mengacu pada Kepmen PUPR No. 689/KPTS/M/2023 (plafon harga rumah subsidi & SBUM Rp4 jt), Permen PKP No. 5/2025 (batas penghasilan MBR, berlaku 22 Apr 2025), skema KPR Sejahtera FLPP BP Tapera (bunga 5% tetap, tenor maks 20 th, DP min 1%) (terverifikasi 2026-10-19). Coba ubah angkanya di kalkulator Kalkulator KPR Subsidi FLPP.

Data terverifikasi. Dasar hukum: Kepmen PUPR No. 689/KPTS/M/2023 (plafon harga rumah subsidi & SBUM Rp4 jt), Permen PKP No. 5/2025 (batas penghasilan MBR, berlaku 22 Apr 2025), skema KPR Sejahtera FLPP BP Tapera (bunga 5% tetap, tenor maks 20 th, DP min 1%) Β· diverifikasi 2026-10-19

Masukkan Data Kamu

Zona Harga RumahPlafon harga jual maksimal rumah subsidi per wilayah (Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, berlaku 2024 hingga ada revisi).
Harga Rumah (Rp)
Terbilang: seratus enam puluh enam juta rupiahHarga rumah subsidi yang kamu incar β€” harus ≀ plafon zona di atas agar bisa ikut FLPP.
Uang Muka / DP (%) (%)FLPP mewajibkan uang muka minimal 1% dari harga rumah. SBUM (Subsidi Bantuan Uang Muka) Rp4 juta dari pemerintah bisa menutup seluruh/kekurangan DP.
Tenor (tahun)
Bunga Tetap (%/tahun) (%)Angka resmi FLPP: 5% tetap hingga lunas (bukan promo). Bisa kamu ubah bila kebijakannya berubah.
Zona Penghasilan MBRZona batas penghasilan MBR per Permen PKP 5/2025 (berlaku 22 Apr 2025). Catatan: pembagian wilayahnya berbeda dengan zona harga rumah di atas.
Penghasilan per Bulan (Rp)
Terbilang: enam juta rupiahPenghasilanmu per bulan untuk dicek terhadap batas MBR zonamu.

Contoh Cepat

Cicilan KPR Subsidi per Bulan

Rp1.084.571

Cicilan Rp1.084.571/bulan selama 240 bulan. Penghasilanmu Rp6.000.000 ≀ batas MBR Rp8.500.000 dan harga rumah ≀ plafon zona β€” kamu LOLOS cek kelayakan dasar FLPP. Total bunga Rp95.957.103. Ingat: cek kelayakan final tetap di bank & pastikan belum punya rumah / belum pernah terima subsidi.

πŸ’‘ Fakta Mengejutkan dari Angkamu

πŸ’‘ Dengan bunga FLPP 5% tetap, total bunga yang kamu bayar selama tenor hanya Rp95.957.103 (58,4% dari pokok pinjamanmu). Kamu lolos cek kelayakan dasar FLPP.

Hasil Hitungan

+ Harga rumah

Rp166.000.000

βˆ’ Uang muka (DP)

Rp1.660.000

Pokok pinjaman

Rp164.340.000

+ Total bunga (5,00% fixed, 240 bln)

Rp95.957.103

Total pembayaran

Rp260.297.103

SBUM (bantuan uang muka pemerintah)

Rp4.000.000

Plafon harga zona ini

Rp166.000.000

Batas penghasilan MBR (belum kawin)

Rp8.500.000

Harga rumahUang muka (DP)Total bunga (5,00% fix
Threads X WhatsApp

100% Gratis.

Lihat Cara Hitung & Aturan Resminya

Pokok pinjaman = Harga rumah βˆ’ Uang muka (min. 1% dari harga) Cicilan Anuitas = P Γ— r(1+r)^n / ((1+r)^n βˆ’ 1), r = bunga tahunan Γ· 12, n = tenor (bulan) Total bunga = Cicilan Γ— n βˆ’ Pokok Layak FLPP jika: harga rumah ≀ plafon zona (Kepmen PUPR 689/2023) DAN penghasilan ≀ batas MBR zona (Permen PKP 5/2025)

  1. Plafon harga rumah Zona 1 β€” Jawa (kecuali Jabodetabek) & Sumatera (kecuali Kep. Riau, Bangka Belitung, Kep. Mentawai) = Rp166.000.000 (Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, berlaku hingga ada revisi)
  2. Uang muka 1,00% Γ— Rp166.000.000 = Rp1.660.000 (min. 1%; bisa dibantu SBUM Rp4.000.000)
  3. Pokok pinjaman = Rp166.000.000 βˆ’ Rp1.660.000 = Rp164.340.000
  4. Cicilan anuitas = Rp164.340.000 Γ— 5,00%/th Γ· 12 selama 240 bln = Rp1.084.571/bln (bunga tetap hingga lunas)
  5. Total bunga = Rp1.084.571 Γ— 240 βˆ’ Rp164.340.000 = Rp95.957.103
  6. Batas penghasilan MBR Zona 1 MBR β€” Jawa (kecuali Jabodetabek), Sumatera, NTT, NTB (belum kawin) = Rp8.500.000/bln (Permen PKP 5/2025)
Asumsi & Batasan
  • Angka default diverifikasi per 19 Oktober 2026: bunga tetap 5%, tenor maks 20 tahun, DP min 1%, plafon harga per Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, batas penghasilan per Permen PKP 5/2025. Nilai berubah seiring kebijakan β€” cek ketentuan terbaru di tapera.go.id.
  • Zonasi harga rumah (Kepmen 689/2023, 5 kelompok harga) dan zonasi penghasilan MBR (Permen PKP 5/2025, 4 zona) memakai pembagian wilayah yang berbeda β€” kalkulator menghitung keduanya terpisah sesuai pilihanmu.
  • Cicilan hanya memuat pokok + bunga. Program membebaskan premi asuransi, PPN, BPHTB, PBG, dan SHM bagi MBR β€” bila bank membebankan biaya lain, simulasikan terpisah.
  • Cek kelayakan di sini hanya dua syarat kuantitatif. Syarat lain tetap menentukan di bank: rumah pertama, belum pernah menerima subsidi perumahan pemerintah, usia 21–65 tahun saat lunas, dan lolos analisis kredit bank.
Jadwal Bulanan (240 baris)
BulanCicilanBungaPokokSisa
11.084.571684.750399.821163.940.179
21.084.571683.084401.487163.538.692
31.084.571681.411403.160163.135.532
41.084.571679.731404.840162.730.692
51.084.571678.045406.527162.324.165
61.084.571676.351408.221161.915.944
71.084.571674.650409.921161.506.023
81.084.571672.942411.629161.094.393
91.084.571671.227413.345160.681.049
101.084.571669.504415.067160.265.982
111.084.571667.775416.796159.849.185
121.084.571666.038418.533159.430.653
131.084.571664.294420.277159.010.376
141.084.571662.543422.028158.588.348
151.084.571660.785423.786158.164.561
161.084.571659.019425.552157.739.009
171.084.571657.246427.325157.311.683
181.084.571655.465429.106156.882.578
191.084.571653.677430.894156.451.684
201.084.571651.882432.689156.018.994
211.084.571650.079434.492155.584.502
221.084.571648.269436.303155.148.200
231.084.571646.451438.120154.710.079
241.084.571644.625439.946154.270.133
251.084.571642.792441.779153.828.354
261.084.571640.951443.620153.384.735
271.084.571639.103445.468152.939.266
281.084.571637.247447.324152.491.942
291.084.571635.383449.188152.042.754
301.084.571633.511451.060151.591.694
311.084.571631.632452.939151.138.755
321.084.571629.745454.826150.683.929
331.084.571627.850456.722150.227.207
341.084.571625.947458.625149.768.582
351.084.571624.036460.536149.308.047
361.084.571622.117462.454148.845.592
371.084.571620.190464.381148.381.211
381.084.571618.255466.316147.914.895
391.084.571616.312468.259147.446.636
401.084.571614.361470.210146.976.426
411.084.571612.402472.169146.504.256
421.084.571610.434474.137146.030.119
431.084.571608.459476.112145.554.007
441.084.571606.475478.096145.075.910
451.084.571604.483480.088144.595.822
461.084.571602.483482.089144.113.734
471.084.571600.474484.097143.629.636
481.084.571598.457486.114143.143.522
491.084.571596.431488.140142.655.382
501.084.571594.397490.174142.165.208
511.084.571592.355492.216141.672.992
521.084.571590.304494.267141.178.725
531.084.571588.245496.327140.682.398
541.084.571586.177498.395140.184.003
551.084.571584.100500.471139.683.532
561.084.571582.015502.557139.180.976
571.084.571579.921504.651138.676.325
581.084.571577.818506.753138.169.572
591.084.571575.707508.865137.660.707
601.084.571573.586510.985137.149.722
611.084.571571.457513.114136.636.608
621.084.571569.319515.252136.121.356
631.084.571567.172517.399135.603.957
641.084.571565.016519.555135.084.402
651.084.571562.852521.720134.562.683
661.084.571560.678523.893134.038.789
671.084.571558.495526.076133.512.713
681.084.571556.303528.268132.984.445
691.084.571554.102530.469132.453.975
701.084.571551.892532.680131.921.296
711.084.571549.672534.899131.386.396
721.084.571547.443537.128130.849.268
731.084.571545.205539.366130.309.902
741.084.571542.958541.613129.768.289
751.084.571540.701543.870129.224.419
761.084.571538.435546.136128.678.283
771.084.571536.160548.412128.129.871
781.084.571533.874550.697127.579.174
791.084.571531.580552.991127.026.183
801.084.571529.276555.295126.470.887
811.084.571526.962557.609125.913.278
821.084.571524.639559.933125.353.346
831.084.571522.306562.266124.791.080
841.084.571519.963564.608124.226.472
851.084.571517.610566.961123.659.511
861.084.571515.248569.323123.090.187
871.084.571512.876571.695122.518.492
881.084.571510.494574.078121.944.414
891.084.571508.102576.470121.367.945
901.084.571505.700578.871120.789.073
911.084.571503.288581.283120.207.790
921.084.571500.866583.705119.624.084
931.084.571498.434586.138119.037.947
941.084.571495.991588.580118.449.367
951.084.571493.539591.032117.858.335
961.084.571491.076593.495117.264.840
971.084.571488.603595.968116.668.872
981.084.571486.120598.451116.070.421
991.084.571483.627600.945115.469.477
1001.084.571481.123603.448114.866.028
1011.084.571478.608605.963114.260.065
1021.084.571476.084608.488113.651.578
1031.084.571473.548611.023113.040.555
1041.084.571471.002613.569112.426.986
1051.084.571468.446616.125111.810.860
1061.084.571465.879618.693111.192.168
1071.084.571463.301621.271110.570.897
1081.084.571460.712623.859109.947.038
1091.084.571458.113626.459109.320.579
1101.084.571455.502629.069108.691.510
1111.084.571452.881631.690108.059.820
1121.084.571450.249634.322107.425.498
1131.084.571447.606636.965106.788.533
1141.084.571444.952639.619106.148.914
1151.084.571442.287642.284105.506.630
1161.084.571439.611644.960104.861.670
1171.084.571436.924647.648104.214.022
1181.084.571434.225650.346103.563.676
1191.084.571431.515653.056102.910.620
1201.084.571428.794655.777102.254.843
1211.084.571426.062658.509101.596.334
1221.084.571423.318661.253100.935.080
1231.084.571420.563664.008100.271.072
1241.084.571417.796666.77599.604.297
1251.084.571415.018669.55398.934.744
1261.084.571412.228672.34398.262.400
1271.084.571409.427675.14597.587.256
1281.084.571406.614677.95896.909.298
1291.084.571403.789680.78396.228.516
1301.084.571400.952683.61995.544.896
1311.084.571398.104686.46894.858.429
1321.084.571395.243689.32894.169.101
1331.084.571392.371692.20093.476.901
1341.084.571389.487695.08492.781.817
1351.084.571386.591697.98092.083.837
1361.084.571383.683700.88991.382.948
1371.084.571380.762703.80990.679.139
1381.084.571377.830706.74289.972.397
1391.084.571374.885709.68689.262.711
1401.084.571371.928712.64388.550.068
1411.084.571368.959715.61387.834.455
1421.084.571365.977718.59487.115.861
1431.084.571362.983721.58986.394.272
1441.084.571359.976724.59585.669.677
1451.084.571356.957727.61484.942.063
1461.084.571353.925730.64684.211.417
1471.084.571350.881733.69083.477.727
1481.084.571347.824736.74782.740.979
1491.084.571344.754739.81782.001.162
1501.084.571341.672742.90081.258.262
1511.084.571338.576745.99580.512.267
1521.084.571335.468749.10379.763.164
1531.084.571332.347752.22579.010.939
1541.084.571329.212755.35978.255.580
1551.084.571326.065758.50677.497.074
1561.084.571322.904761.66776.735.407
1571.084.571319.731764.84075.970.566
1581.084.571316.544768.02775.202.539
1591.084.571313.344771.22774.431.312
1601.084.571310.130774.44173.656.871
1611.084.571306.904777.66872.879.203
1621.084.571303.663780.90872.098.295
1631.084.571300.410784.16271.314.134
1641.084.571297.142787.42970.526.705
1651.084.571293.861790.71069.735.995
1661.084.571290.567794.00568.941.990
1671.084.571287.258797.31368.144.677
1681.084.571283.936800.63567.344.042
1691.084.571280.600803.97166.540.071
1701.084.571277.250807.32165.732.750
1711.084.571273.886810.68564.922.065
1721.084.571270.509814.06364.108.003
1731.084.571267.117817.45563.290.548
1741.084.571263.711820.86162.469.687
1751.084.571260.290824.28161.645.406
1761.084.571256.856827.71560.817.691
1771.084.571253.407831.16459.986.527
1781.084.571249.944834.62759.151.899
1791.084.571246.466838.10558.313.794
1801.084.571242.974841.59757.472.197
1811.084.571239.467845.10456.627.093
1821.084.571235.946848.62555.778.468
1831.084.571232.410852.16154.926.307
1841.084.571228.860855.71254.070.596
1851.084.571225.294859.27753.211.319
1861.084.571221.714862.85752.348.461
1871.084.571218.119866.45351.482.009
1881.084.571214.508870.06350.611.946
1891.084.571210.883873.68849.738.258
1901.084.571207.243877.32948.860.929
1911.084.571203.587880.98447.979.945
1921.084.571199.916884.65547.095.290
1931.084.571196.230888.34146.206.949
1941.084.571192.529892.04245.314.907
1951.084.571188.812895.75944.419.148
1961.084.571185.080899.49143.519.656
1971.084.571181.332903.23942.616.417
1981.084.571177.568907.00341.709.414
1991.084.571173.789910.78240.798.632
2001.084.571169.994914.57739.884.055
2011.084.571166.184918.38838.965.667
2021.084.571162.357922.21438.043.453
2031.084.571158.514926.05737.117.396
2041.084.571154.656929.91536.187.481
2051.084.571150.781933.79035.253.691
2061.084.571146.890937.68134.316.010
2071.084.571142.983941.58833.374.422
2081.084.571139.060945.51132.428.911
2091.084.571135.120949.45131.479.460
2101.084.571131.164953.40730.526.053
2111.084.571127.192957.37929.568.674
2121.084.571123.203961.36828.607.305
2131.084.571119.197965.37427.641.931
2141.084.571115.175969.39726.672.535
2151.084.571111.136973.43625.699.099
2161.084.571107.080977.49224.721.607
2171.084.571103.007981.56523.740.043
2181.084.57198.917985.65422.754.388
2191.084.57194.810989.76121.764.627
2201.084.57190.686993.88520.770.742
2211.084.57186.545998.02719.772.715
2221.084.57182.3861.002.18518.770.530
2231.084.57178.2111.006.36117.764.169
2241.084.57174.0171.010.55416.753.615
2251.084.57169.8071.014.76515.738.851
2261.084.57165.5791.018.99314.719.858
2271.084.57161.3331.023.23913.696.620
2281.084.57157.0691.027.50212.669.118
2291.084.57152.7881.031.78311.637.334
2301.084.57148.4891.036.08210.601.252
2311.084.57144.1721.040.3999.560.853
2321.084.57139.8371.044.7348.516.118
2331.084.57135.4841.049.0877.467.031
2341.084.57131.1131.053.4596.413.572
2351.084.57126.7231.057.8485.355.724
2361.084.57122.3161.062.2564.293.468
2371.084.57117.8891.066.6823.226.787
2381.084.57113.4451.071.1262.155.660
2391.084.5718.9821.075.5891.080.071
2401.084.5714.5001.080.0710

Pertanyaan Umum

Apakah bunga 5% FLPP benar-benar tetap sampai lunas?

Ya. Berbeda dengan KPR komersial yang hanya promo fixed 1–5 tahun lalu floating, bunga FLPP dikunci 5% per tahun selama seluruh tenor hingga 20 tahun. Bila kamu mengubah angka bunganya di kalkulator, hasilnya adalah simulasi dengan asumsi baru.

Apa itu SBUM Rp4 juta?

Subsidi Bantuan Uang Muka β€” bantuan pemerintah Rp4 juta untuk pembelian rumah tapak yang bisa menutup seluruh atau kekurangan uang muka. Contoh: rumah Rp166 juta, DP 1% = Rp1,66 juta β€” SBUM Rp4 juta sudah menutupnya sepenuhnya.

Kenapa zona harga dan zona penghasilan dibedakan?

Keduanya diatur regulasi berbeda: plafon harga rumah oleh Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023 (5 kelompok harga) dan batas penghasilan MBR oleh Permen PKP 5/2025 (4 zona) β€” dan pembagian wilayahnya tidak identik (mis. NTT/NTB masuk Zona 1 MBR tapi kelompok harga Rp185 juta). Kalkulator ini menghitung keduanya terpisah; isi sesuai lokasi rumah dan domisilimu.

Fasilitas bebas biaya apa saja yang didapat MBR?

Bebas premi asuransi dan bebas PPN, plus pembebasan BPHTB, PBG (izin mendirikan bangunan), dan SHM β€” bagian dari kebijakan 'karpet merah' MBR yang disampaikan Komisioner BP Tapera.

Siapa yang tidak bisa ikut FLPP?

Yang sudah memiliki rumah, pemohon/pasangan yang pernah menerima subsidi perumahan pemerintah, penghasilan di atas batas MBR zonanya, atau tidak lolos analisis kredit bank. FLPP juga hanya untuk rumah pertama.

Kapan angka-angka ini bisa berubah?

Angka default diverifikasi per 19 Oktober 2026. Plafon harga berlaku sejak 2024 hingga Kementerian PKP menerbitkan revisi (sudah disiapkan, belum terbit); batas penghasilan MBR berlaku sejak 22 April 2025. Sebelum mengajukan, cek ketentuan terbaru di tapera.go.id.

Cicilan KPR Subsidi per Bulan

Rp1.084.571

Lihat Rincian ↓