πŸŽ‰ 100% GRATIS SELAMANYA

duid.tech

Cicilan Rumah Subsidi Papua Rp240 Juta

Simulasi FLPP rumah Rp240 juta (plafon Zona 5: Papua), DP 1%, tenor 20 tahun.

Hasil. Cicilan KPR Subsidi per Bulan pada skenario ini adalah Rp1.568.055. Artinya, cicilan Rp1.568.055/bulan selama 240 bulan. Penghasilanmu Rp6.000.000 ≀ batas MBR Rp10.500.000 dan harga rumah ≀ plafon zona β€” kamu LOLOS cek kelayakan dasar FLPP. Total bunga Rp138.733.161. Ingat: cek kelayakan final tetap di bank & pastikan belum punya rumah / belum pernah terima subsidi.

Cara hitung. KPR Sejahtera FLPP adalah KPR bersubsidi pemerintah via BP Tapera: bunga dikunci tetap 5% per tahun sampai lunas, tenor maksimal 20 tahun, dan uang muka mulai 1%. Angka default kalkulator ini adalah angka resmi terbaru per 19 Oktober 2026 β€” tapi semua bisa kamu ubah sendiri: plafon harga rumah ikut Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023 (masih berlaku karena revisinya belum terbit) dan batas penghasilan ikut Permen PKP 5/2025. Selain menghitung cicilan, kalkulator juga mengecek dua syarat kuantitatif: harga rumah tidak boleh melebihi plafon zonamu dan penghasilanmu tidak boleh melebihi batas MBR zonamu. Rincian: Harga rumah Rp240.000.000; Uang muka (DP) Rp2.400.000; Pokok pinjaman Rp237.600.000.

Aturan. Perhitungan di atas mengacu pada Kepmen PUPR No. 689/KPTS/M/2023 (plafon harga rumah subsidi & SBUM Rp4 jt), Permen PKP No. 5/2025 (batas penghasilan MBR, berlaku 22 Apr 2025), skema KPR Sejahtera FLPP BP Tapera (bunga 5% tetap, tenor maks 20 th, DP min 1%) (terverifikasi 2026-10-19). Coba ubah angkanya di kalkulator Kalkulator KPR Subsidi FLPP.

Data terverifikasi. Dasar hukum: Kepmen PUPR No. 689/KPTS/M/2023 (plafon harga rumah subsidi & SBUM Rp4 jt), Permen PKP No. 5/2025 (batas penghasilan MBR, berlaku 22 Apr 2025), skema KPR Sejahtera FLPP BP Tapera (bunga 5% tetap, tenor maks 20 th, DP min 1%) Β· diverifikasi 2026-10-19

Masukkan Data Kamu

Zona Harga RumahPlafon harga jual maksimal rumah subsidi per wilayah (Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, berlaku 2024 hingga ada revisi).
Harga Rumah (Rp)
Terbilang: dua ratus empat puluh juta rupiahHarga rumah subsidi yang kamu incar β€” harus ≀ plafon zona di atas agar bisa ikut FLPP.
Uang Muka / DP (%) (%)FLPP mewajibkan uang muka minimal 1% dari harga rumah. SBUM (Subsidi Bantuan Uang Muka) Rp4 juta dari pemerintah bisa menutup seluruh/kekurangan DP.
Tenor (tahun)
Bunga Tetap (%/tahun) (%)Angka resmi FLPP: 5% tetap hingga lunas (bukan promo). Bisa kamu ubah bila kebijakannya berubah.
Zona Penghasilan MBRZona batas penghasilan MBR per Permen PKP 5/2025 (berlaku 22 Apr 2025). Catatan: pembagian wilayahnya berbeda dengan zona harga rumah di atas.
Penghasilan per Bulan (Rp)
Terbilang: enam juta rupiahPenghasilanmu per bulan untuk dicek terhadap batas MBR zonamu.

Contoh Cepat

Cicilan KPR Subsidi per Bulan

Rp1.568.055

Cicilan Rp1.568.055/bulan selama 240 bulan. Penghasilanmu Rp6.000.000 ≀ batas MBR Rp10.500.000 dan harga rumah ≀ plafon zona β€” kamu LOLOS cek kelayakan dasar FLPP. Total bunga Rp138.733.161. Ingat: cek kelayakan final tetap di bank & pastikan belum punya rumah / belum pernah terima subsidi.

πŸ’‘ Fakta Mengejutkan dari Angkamu

πŸ’‘ Dengan bunga FLPP 5% tetap, total bunga yang kamu bayar selama tenor hanya Rp138.733.161 (58,4% dari pokok pinjamanmu). Kamu lolos cek kelayakan dasar FLPP.

Hasil Hitungan

+ Harga rumah

Rp240.000.000

βˆ’ Uang muka (DP)

Rp2.400.000

Pokok pinjaman

Rp237.600.000

+ Total bunga (5,00% fixed, 240 bln)

Rp138.733.161

Total pembayaran

Rp376.333.161

SBUM (bantuan uang muka pemerintah)

Rp4.000.000

Plafon harga zona ini

Rp240.000.000

Batas penghasilan MBR (belum kawin)

Rp10.500.000

Harga rumahUang muka (DP)Total bunga (5,00% fix
Threads X WhatsApp

100% Gratis.

Lihat Cara Hitung & Aturan Resminya

Pokok pinjaman = Harga rumah βˆ’ Uang muka (min. 1% dari harga) Cicilan Anuitas = P Γ— r(1+r)^n / ((1+r)^n βˆ’ 1), r = bunga tahunan Γ· 12, n = tenor (bulan) Total bunga = Cicilan Γ— n βˆ’ Pokok Layak FLPP jika: harga rumah ≀ plafon zona (Kepmen PUPR 689/2023) DAN penghasilan ≀ batas MBR zona (Permen PKP 5/2025)

  1. Plafon harga rumah Zona 5 β€” Papua (6 provinsi) = Rp240.000.000 (Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, berlaku hingga ada revisi)
  2. Uang muka 1,00% Γ— Rp240.000.000 = Rp2.400.000 (min. 1%; bisa dibantu SBUM Rp4.000.000)
  3. Pokok pinjaman = Rp240.000.000 βˆ’ Rp2.400.000 = Rp237.600.000
  4. Cicilan anuitas = Rp237.600.000 Γ— 5,00%/th Γ· 12 selama 240 bln = Rp1.568.055/bln (bunga tetap hingga lunas)
  5. Total bunga = Rp1.568.055 Γ— 240 βˆ’ Rp237.600.000 = Rp138.733.161
  6. Batas penghasilan MBR Zona 3 MBR β€” Papua (6 provinsi) (belum kawin) = Rp10.500.000/bln (Permen PKP 5/2025)
Asumsi & Batasan
  • Angka default diverifikasi per 19 Oktober 2026: bunga tetap 5%, tenor maks 20 tahun, DP min 1%, plafon harga per Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, batas penghasilan per Permen PKP 5/2025. Nilai berubah seiring kebijakan β€” cek ketentuan terbaru di tapera.go.id.
  • Zonasi harga rumah (Kepmen 689/2023, 5 kelompok harga) dan zonasi penghasilan MBR (Permen PKP 5/2025, 4 zona) memakai pembagian wilayah yang berbeda β€” kalkulator menghitung keduanya terpisah sesuai pilihanmu.
  • Cicilan hanya memuat pokok + bunga. Program membebaskan premi asuransi, PPN, BPHTB, PBG, dan SHM bagi MBR β€” bila bank membebankan biaya lain, simulasikan terpisah.
  • Cek kelayakan di sini hanya dua syarat kuantitatif. Syarat lain tetap menentukan di bank: rumah pertama, belum pernah menerima subsidi perumahan pemerintah, usia 21–65 tahun saat lunas, dan lolos analisis kredit bank.
Jadwal Bulanan (240 baris)
BulanCicilanBungaPokokSisa
11.568.055990.000578.055237.021.945
21.568.055987.591580.463236.441.482
31.568.055985.173582.882235.858.600
41.568.055982.744585.311235.273.289
51.568.055980.305587.749234.685.540
61.568.055977.856590.198234.095.341
71.568.055975.397592.658233.502.684
81.568.055972.928595.127232.907.557
91.568.055970.448597.607232.309.950
101.568.055967.958600.097231.709.853
111.568.055965.458602.597231.107.256
121.568.055962.947605.108230.502.148
131.568.055960.426607.629229.894.519
141.568.055957.894610.161229.284.358
151.568.055955.351612.703228.671.655
161.568.055952.799615.256228.056.398
171.568.055950.235617.820227.438.579
181.568.055947.661620.394226.818.184
191.568.055945.076622.979226.195.205
201.568.055942.480625.575225.569.631
211.568.055939.873628.181224.941.449
221.568.055937.256630.799224.310.650
231.568.055934.628633.427223.677.223
241.568.055931.988636.066223.041.157
251.568.055929.338638.717222.402.440
261.568.055926.677641.378221.761.062
271.568.055924.004644.050221.117.012
281.568.055921.321646.734220.470.278
291.568.055918.626649.429219.820.849
301.568.055915.920652.135219.168.714
311.568.055913.203654.852218.513.863
321.568.055910.474657.580217.856.282
331.568.055907.735660.320217.195.962
341.568.055904.983663.072216.532.890
351.568.055902.220665.834215.867.056
361.568.055899.446668.609215.198.447
371.568.055896.660671.395214.527.052
381.568.055893.863674.192213.852.860
391.568.055891.054677.001213.175.859
401.568.055888.233679.822212.496.037
411.568.055885.400682.655211.813.382
421.568.055882.556685.499211.127.883
431.568.055879.700688.355210.439.528
441.568.055876.831691.223209.748.304
451.568.055873.951694.104209.054.201
461.568.055871.059696.996208.357.205
471.568.055868.155699.900207.657.305
481.568.055865.239702.816206.954.489
491.568.055862.310705.744206.248.745
501.568.055859.370708.685205.540.060
511.568.055856.417711.638204.828.422
521.568.055853.452714.603204.113.819
531.568.055850.474717.581203.396.238
541.568.055847.484720.571202.675.668
551.568.055844.482723.573201.952.095
561.568.055841.467726.588201.225.507
571.568.055838.440729.615200.495.892
581.568.055835.400732.655199.763.236
591.568.055832.347735.708199.027.528
601.568.055829.281738.773198.288.755
611.568.055826.203741.852197.546.903
621.568.055823.112744.943196.801.960
631.568.055820.008748.047196.053.914
641.568.055816.891751.164195.302.750
651.568.055813.761754.293194.548.457
661.568.055810.619757.436193.791.021
671.568.055807.463760.592193.030.428
681.568.055804.293763.761192.266.667
691.568.055801.111766.944191.499.723
701.568.055797.916770.139190.729.584
711.568.055794.707773.348189.956.236
721.568.055791.484776.571189.179.665
731.568.055788.249779.806188.399.859
741.568.055784.999783.055187.616.804
751.568.055781.737786.318186.830.485
761.568.055778.460789.594186.040.891
771.568.055775.170792.884185.248.006
781.568.055771.867796.188184.451.818
791.568.055768.549799.506183.652.313
801.568.055765.218802.837182.849.476
811.568.055761.873806.182182.043.294
821.568.055758.514809.541181.233.753
831.568.055755.141812.914180.420.839
841.568.055751.753816.301179.604.537
851.568.055748.352819.703178.784.835
861.568.055744.937823.118177.961.717
871.568.055741.507826.548177.135.169
881.568.055738.063829.992176.305.177
891.568.055734.605833.450175.471.727
901.568.055731.132836.923174.634.805
911.568.055727.645840.410173.794.395
921.568.055724.143843.912172.950.483
931.568.055720.627847.428172.103.056
941.568.055717.096850.959171.252.097
951.568.055713.550854.504170.397.592
961.568.055709.990858.065169.539.527
971.568.055706.415861.640168.677.887
981.568.055702.825865.230167.812.657
991.568.055699.219868.835166.943.822
1001.568.055695.599872.456166.071.366
1011.568.055691.964876.091165.195.275
1021.568.055688.314879.741164.315.534
1031.568.055684.648883.407163.432.127
1041.568.055680.967887.088162.545.040
1051.568.055677.271890.784161.654.256
1061.568.055673.559894.495160.759.760
1071.568.055669.832898.223159.861.538
1081.568.055666.090901.965158.959.573
1091.568.055662.332905.723158.053.849
1101.568.055658.558909.497157.144.352
1111.568.055654.768913.287156.231.066
1121.568.055650.963917.092155.313.973
1131.568.055647.142920.913154.393.060
1141.568.055643.304924.750153.468.310
1151.568.055639.451928.604152.539.706
1161.568.055635.582932.473151.607.234
1171.568.055631.697936.358150.670.875
1181.568.055627.795940.260149.730.616
1191.568.055623.878944.177148.786.439
1201.568.055619.943948.111147.838.327
1211.568.055615.993952.062146.886.266
1221.568.055612.026956.029145.930.237
1231.568.055608.043960.012144.970.225
1241.568.055604.043964.012144.006.212
1251.568.055600.026968.029143.038.183
1261.568.055595.992972.062142.066.121
1271.568.055591.942976.113141.090.008
1281.568.055587.875980.180140.109.829
1291.568.055583.791984.264139.125.565
1301.568.055579.690988.365138.137.200
1311.568.055575.572992.483137.144.717
1321.568.055571.436996.619136.148.098
1331.568.055567.2841.000.771135.147.327
1341.568.055563.1141.004.941134.142.386
1351.568.055558.9271.009.128133.133.258
1361.568.055554.7221.013.333132.119.925
1371.568.055550.5001.017.555131.102.370
1381.568.055546.2601.021.795130.080.575
1391.568.055542.0021.026.052129.054.522
1401.568.055537.7271.030.328128.024.195
1411.568.055533.4341.034.621126.989.574
1421.568.055529.1231.038.932125.950.642
1431.568.055524.7941.043.260124.907.382
1441.568.055520.4471.047.607123.859.774
1451.568.055516.0821.051.972122.807.802
1461.568.055511.6991.056.356121.751.446
1471.568.055507.2981.060.757120.690.689
1481.568.055502.8781.065.177119.625.512
1491.568.055498.4401.069.615118.555.897
1501.568.055493.9831.074.072117.481.825
1511.568.055489.5081.078.547116.403.278
1521.568.055485.0141.083.041115.320.237
1531.568.055480.5011.087.554114.232.683
1541.568.055475.9701.092.085113.140.597
1551.568.055471.4191.096.636112.043.962
1561.568.055466.8501.101.205110.942.757
1571.568.055462.2611.105.793109.836.963
1581.568.055457.6541.110.401108.726.563
1591.568.055453.0271.115.027107.611.535
1601.568.055448.3811.119.673106.491.862
1611.568.055443.7161.124.339105.367.523
1621.568.055439.0311.129.023104.238.499
1631.568.055434.3271.133.728103.104.772
1641.568.055429.6031.138.452101.966.320
1651.568.055424.8601.143.195100.823.125
1661.568.055420.0961.147.95899.675.166
1671.568.055415.3131.152.74298.522.425
1681.568.055410.5101.157.54597.364.880
1691.568.055405.6871.162.36896.202.512
1701.568.055400.8441.167.21195.035.301
1711.568.055395.9801.172.07493.863.227
1721.568.055391.0971.176.95892.686.269
1731.568.055386.1931.181.86291.504.407
1741.568.055381.2681.186.78690.317.620
1751.568.055376.3231.191.73189.125.889
1761.568.055371.3581.196.69787.929.192
1771.568.055366.3721.201.68386.727.509
1781.568.055361.3651.206.69085.520.818
1791.568.055356.3371.211.71884.309.100
1801.568.055351.2881.216.76783.092.333
1811.568.055346.2181.221.83781.870.497
1821.568.055341.1271.226.92880.643.569
1831.568.055336.0151.232.04079.411.529
1841.568.055330.8811.237.17378.174.355
1851.568.055325.7261.242.32876.932.027
1861.568.055320.5501.247.50575.684.522
1871.568.055315.3521.252.70374.431.820
1881.568.055310.1331.257.92273.173.897
1891.568.055304.8911.263.16471.910.734
1901.568.055299.6281.268.42770.642.307
1911.568.055294.3431.273.71269.368.595
1921.568.055289.0361.279.01968.089.576
1931.568.055283.7071.284.34866.805.228
1941.568.055278.3551.289.70065.515.528
1951.568.055272.9811.295.07364.220.455
1961.568.055267.5851.300.47062.919.985
1971.568.055262.1671.305.88861.614.097
1981.568.055256.7251.311.32960.302.767
1991.568.055251.2621.316.79358.985.974
2001.568.055245.7751.322.28057.663.694
2011.568.055240.2651.327.78956.335.905
2021.568.055234.7331.333.32255.002.583
2031.568.055229.1771.338.87753.663.705
2041.568.055223.5991.344.45652.319.249
2051.568.055217.9971.350.05850.969.191
2061.568.055212.3721.355.68349.613.508
2071.568.055206.7231.361.33248.252.176
2081.568.055201.0511.367.00446.885.172
2091.568.055195.3551.372.70045.512.472
2101.568.055189.6351.378.42044.134.053
2111.568.055183.8921.384.16342.749.890
2121.568.055178.1251.389.93041.359.959
2131.568.055172.3331.395.72239.964.238
2141.568.055166.5181.401.53738.562.701
2151.568.055160.6781.407.37737.155.324
2161.568.055154.8141.413.24135.742.083
2171.568.055148.9251.419.12934.322.953
2181.568.055143.0121.425.04332.897.911
2191.568.055137.0751.430.98031.466.930
2201.568.055131.1121.436.94330.029.988
2211.568.055125.1251.442.93028.587.058
2221.568.055119.1131.448.94227.138.116
2231.568.055113.0751.454.97925.683.136
2241.568.055107.0131.461.04224.222.095
2251.568.055100.9251.467.12922.754.965
2261.568.05594.8121.473.24221.281.723
2271.568.05588.6741.479.38119.802.342
2281.568.05582.5101.485.54518.316.797
2291.568.05576.3201.491.73516.825.062
2301.568.05570.1041.497.95015.327.111
2311.568.05563.8631.504.19213.822.920
2321.568.05557.5951.510.45912.312.460
2331.568.05551.3021.516.75310.795.707
2341.568.05544.9821.523.0739.272.635
2351.568.05538.6361.529.4197.743.216
2361.568.05532.2631.535.7916.207.424
2371.568.05525.8641.542.1914.665.234
2381.568.05519.4381.548.6163.116.617
2391.568.05512.9861.555.0691.561.548
2401.568.0556.5061.561.5480

Pertanyaan Umum

Apakah bunga 5% FLPP benar-benar tetap sampai lunas?

Ya. Berbeda dengan KPR komersial yang hanya promo fixed 1–5 tahun lalu floating, bunga FLPP dikunci 5% per tahun selama seluruh tenor hingga 20 tahun. Bila kamu mengubah angka bunganya di kalkulator, hasilnya adalah simulasi dengan asumsi baru.

Apa itu SBUM Rp4 juta?

Subsidi Bantuan Uang Muka β€” bantuan pemerintah Rp4 juta untuk pembelian rumah tapak yang bisa menutup seluruh atau kekurangan uang muka. Contoh: rumah Rp166 juta, DP 1% = Rp1,66 juta β€” SBUM Rp4 juta sudah menutupnya sepenuhnya.

Kenapa zona harga dan zona penghasilan dibedakan?

Keduanya diatur regulasi berbeda: plafon harga rumah oleh Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023 (5 kelompok harga) dan batas penghasilan MBR oleh Permen PKP 5/2025 (4 zona) β€” dan pembagian wilayahnya tidak identik (mis. NTT/NTB masuk Zona 1 MBR tapi kelompok harga Rp185 juta). Kalkulator ini menghitung keduanya terpisah; isi sesuai lokasi rumah dan domisilimu.

Fasilitas bebas biaya apa saja yang didapat MBR?

Bebas premi asuransi dan bebas PPN, plus pembebasan BPHTB, PBG (izin mendirikan bangunan), dan SHM β€” bagian dari kebijakan 'karpet merah' MBR yang disampaikan Komisioner BP Tapera.

Siapa yang tidak bisa ikut FLPP?

Yang sudah memiliki rumah, pemohon/pasangan yang pernah menerima subsidi perumahan pemerintah, penghasilan di atas batas MBR zonanya, atau tidak lolos analisis kredit bank. FLPP juga hanya untuk rumah pertama.

Kapan angka-angka ini bisa berubah?

Angka default diverifikasi per 19 Oktober 2026. Plafon harga berlaku sejak 2024 hingga Kementerian PKP menerbitkan revisi (sudah disiapkan, belum terbit); batas penghasilan MBR berlaku sejak 22 April 2025. Sebelum mengajukan, cek ketentuan terbaru di tapera.go.id.

Cicilan KPR Subsidi per Bulan

Rp1.568.055

Lihat Rincian ↓