Pelunasan Kecil 50 Juta dari Sisa 500 Juta
Dana terbatas? Simulasikan pelunasan Rp50 juta dulu.
Hasil. Estimasi Bunga Dihemat (bersih setelah penalti & admin) pada skenario ini adalah Rp54.312.816. Artinya, pelunasan Rp50.000.000 menghemat bersih Rp54.312.816. Tenor berkurang 17 bulan.
Cara hitung. Kalkulator ini membandingkan dua strategi pelunasan sebagian KPR: potong tenor (cicilan tetap, lunas lebih cepat) versus potong cicilan (tenor tetap, bayaran bulanan lebih ringan). Hasilnya menunjukkan bunga yang berhasil dihemat setelah dikurangi penalti dan biaya admin bank. Rincian: Bunga tersisa (tanpa pelunasan) Rp227.965.566; Bunga setelah pelunasan Rp172.902.750; Penalti pelunasan Rp500.000.
Aturan. Perhitungan di atas mengacu pada Ketentuan produk KPR masing-masing bank (penalti umumnya 1β3% dari pokok dilunasi) (terverifikasi 2026-10-18). Coba ubah angkanya di kalkulator Kalkulator Pelunasan Sebagian / Penuh KPR.
Data terverifikasi. Dasar hukum: Ketentuan produk KPR masing-masing bank (penalti umumnya 1β3% dari pokok dilunasi) Β· diverifikasi 2026-10-18
Estimasi Bunga Dihemat (bersih setelah penalti & admin)
Rp54.312.816
Pelunasan Rp50.000.000 menghemat bersih Rp54.312.816. Tenor berkurang 17 bulan.
Hasil Hitungan
| + Bunga tersisa (tanpa pelunasan) | Rp227.965.566 | 100,0% |
| β Bunga setelah pelunasan | Rp172.902.750 | 75,8% |
| β Penalti pelunasan | Rp500.000 | 0,2% |
| β Biaya admin | Rp250.000 | 0,1% |
| Hemat bersih | Rp54.312.816 | 23,8% |
+ Bunga tersisa (tanpa pelunasan)
Rp227.965.566
β Bunga setelah pelunasan
Rp172.902.750
β Penalti pelunasan
Rp500.000
β Biaya admin
Rp250.000
Hemat bersih
Rp54.312.816
100% Gratis.
Lihat Cara Hitung & Aturan Resminya
Cicilan tetap dihitung anuitas dari sisa pokok & sisa tenor. Potong Tenor: cicilan sama, pokok dipercepat β tenor baru dari simulasi amortisasi. Potong Cicilan: tenor sama, cicilan baru = anuitas(sisa pokok β pelunasan, sisa tenor). Hemat Bunga = Total Bunga Skenario Awal β Total Bunga Skenario Baru β Penalti β Biaya Admin.
- Cicilan saat ini = anuitas(Rp500.000.000, 8% , 120 bln) = Rp6.066.380
- Bunga sisa bila tanpa pelunasan = Rp227.965.566
- Setelah lunas Rp50.000.000: cicilan tetap Rp6.066.380, tenor baru 103 bulan (hemat 17 bulan), bunga menjadi Rp172.902.750
- Hemat bersih = Rp227.965.566 β Rp172.902.750 β penalti Rp500.000 β admin Rp250.000 = Rp54.312.816
Asumsi & Batasan
- Bunga diasumsikan tetap di angka input selama sisa tenor.
- Penalti dihitung dari jumlah pokok yang dilunasi (bukan sisa pokok) sesuai praktik umum bank.
- Pelunasan sebagian biasanya dibatasi frekuensi/jumlah minimum oleh bank.
Pertanyaan Umum
Potong tenor atau potong cicilan, mana lebih hemat?
Potong tenor hampir selalu menghemat bunga lebih besar karena pokok besar hilang lebih cepat. Potong cicilan unggul untuk arus kas bulanan.
Kapan pelunasan sebagian tidak worth it?
Saat penalti + admin lebih besar dari bunga yang dihemat, atau saat KPR masih di fase fixed promo rendah dan dana bisa tumbuh lebih tinggi di instrumen aman.
Estimasi Bunga Dihemat (bersih setelah penalti & admin)
Rp54.312.816